De reis van VvE Liendenhof naar een groenere toekomst

Sadhu Bolland en Riek Hemmink zijn bewoners én bestuursleden van VvE Liendenhof in de wijk Nellestein in Amsterdam. Samen zorgen zij ervoor dat hun flatgebouw groener en energiezuiniger is geworden. Er liggen nu zonnepanelen op het dak, de oude ramen zijn vervangen door nieuwe, isolerende ramen en de kruipruimtes worden geïsoleerd. ‘We kozen maatregelen waar iedereen in het gebouw van profiteert. Dat zorgde voor draagvlak,’ aldus Sadhu. 

Een gebouw met veel gebreken

Het complex had jarenlang last van ernstige problemen: lekkages, verouderde ramen, koude vloeren, en zelfs asbest. ‘Het asbest zat er al sinds 1979, maar er was niet genoeg geld in de kas om het aan te pakken. Het dak was ook dringend aan vernieuwing toe en er was veel enkel glas in het gebouw. We gingen ervan uit dat we voldoende hadden gespaard om dit soort werkzaamheden te financieren, maar dat bleek niet het geval. De bedragen in het MJOP klopten niet, en het verwijderen van bijvoorbeeld het asbest zou ons veel meer kosten dan verwacht,’ vertelt Sadhu. 

Verouderde ramen en lekkages

Veel problemen kwamen voort uit gebrekkige ramen. Door een bouwfout lekten sommige ramen al 40 jaar. De aluminium kozijnen zorgden voor grote temperatuurverschillen: ijskoud in de winter, bloedheet in de zomer. Ook het dak was slecht geïsoleerd en kampte met lekkages. Daarom besloot de VvE het gebouw op veel plekken te verduurzamen. Het dak werd geïsoleerd, er werd triple glas geplaatst in nieuwe kunststof kozijnen en er zijn zonnepanelen geïnstalleerd. Kruipruimtes onder de begane grond en muren bij koude ruimtes zoals de containerruimte zijn geïsoleerd. Ook de zogenoemde ‘droogloop' bij de ingang is aangepakt om koudebruggen te voorkomen. 

Vertraging door wateroverlast

‘We zijn nog bezig met de werkzaamheden. De kruipruimtes moeten nog aangepakt worden, maar door de zware regenval staan ze vol water. Het regende veel, waardoor het grondwaterpeil te hoog is. We konden daarom niet beginnen. Ik zag het zelf ook: de kruipruimtes stonden vol water, waardoor het boven ijskoud is. Daarom pakken we de kruipruimtes later aan,’ aldus Sadhu.

Van een onhaalbaar naar een slim plan

Een eerste voorstel in 2018 om het hele gebouw van buiten te isoleren bleek met 11 miljoen euro onhaalbaar. Sadhu en Riek onderzochten alternatieven en besloten over te stappen op een nieuwe beheerder, VVEgemak. Die hielp met een realistischer plan van 4 miljoen euro. Sadhu: ‘Zij wezen ons erop dat we een flink reservefonds hadden en dat we een plan konden maken waarin het dak en de ramen in één keer aangepakt zouden worden. De renovatie kost nu 4 miljoen euro. Tijdens de stemming in de algemene ledenvergadering (ALV), stemden ongeveer 94% van de

Samenwerking en begeleiding

Een duurzaamheidsadviseur of energieadviseur hadden Sadhu en Riek niet echt nodig. ‘We hadden al contact met De Energiesprong Alliantie (ESA). Zij hebben de aanvraag voor de energiebespaarlening van het Warmtefonds begeleidt. Op deze manier is de aanvraag volledig volgens de regels van het Warmtefonds gegaan. Ook gaven zij voorlichting aan de VvE-leden over de werkzaamheden. De VvE-leden werden zo volledig meegenomen in het proces. Tijdens de uitvoering is een bewonersbegeleider ingehuurd. Die zorgde voor het contact met de bewoners en handelde vragen van de leveranciers af.  

Ook namen Sadhu en Riek een ingenieursbureau in de arm. “De werkzaamheden zijn begeleid en uitgevoerd door bureau Multical, een ingenieursbureau dat ook verantwoordelijk was voor het opstellen van de bestekken. Hierin staan onder andere nauwkeurig de specificaties van de nieuwe ramen beschreven, zoals de dikte, diepte, breedte en hoogte, en andere relevante details.’ 

Financiering en subsidies

De VvE koos voor de VvE Energiebespaarlening van het Warmtefonds.Ook werden subsidies aangevraagd voor asbestverwijdering en isolatiemaatregelen via de SVVE-regeling van het RVO. ‘We hadden geluk met de lage rente en blijven binnen budget,’ zegt Sadhu. ‘Dat maakt het project veel relaxter.’ 

Resultaten en inspiratie voor de buurt

De resultaten zijn duidelijk merkbaar. De energierekening is lager en het binnenklimaat stabieler. ‘Mijn woonkamer wordt in de zomer geen 30 graden meer,’ aldus Sadhu. Andere VvE’s uit de buurt komen inmiddels kijken hoe Liendenhof het heeft aangepakt. 

Tips voor andere VvE’s

Sadhu en Riek benadrukken het belang van een haalbaar en breed gedragen plan. ‘Zorg dat iedereen in het gebouw profijt heeft van de maatregelen, dan krijg je steun,’ adviseert Sadhu. Riek vult aan: ‘Een goede beheerder maakt echt het verschil, zowel voor bewoners als externe partijen.’ 

Ook verduurzamen?

Wilt u meer weten over stappen die uw VvE kan zetten om het gebouw te onderhouden, verbeteren en verduurzamen? Of bent u benieuwd naar de ondersteuning die gemeente Amsterdam uw VvE hierbij biedt? Lees dan verder in het stappenplan. Op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen? Schrijf u dan in voor de VvE-nieuwsbrief.