Stap voor stap verduurzamen met een grote VvE

Sinds begin 2024 woont Roderick van Es aan de Antony Moddermanstraat in Amsterdam Nieuw-West. Hij is daar lid van de duurzaamheidscommissie van de vereniging van eigenaren (VvE). In die rol zet hij zich vol energie in voor het onderhouden en verbeteren van het gebouw. Dat doet hij door stap voor stap te kijken wat er mogelijk is.

Eerste stappen alleen

Roderick's appartement heeft een mooi uitzicht op een molen, maar staat ook langs de drukke n200 weg. Je hoort de auto’s goed voorbijrijden. Dat was voor Roderick één van de redenen om de binnenkant van zijn huis te verbouwen. ‘Net als veel bewoners hier heb ik last van kou en geluid’, vertelt hij. ‘Ik heb een technische achtergrond, dus ik kon de binnenkant zelf aanpakken. Bijvoorbeeld door goede binnenmuurisolatie.’ Ook de voordeur heeft Roderick zelf vervangen. ‘Eigenlijk moet de vve dat doen,’ geeft hij toe. ‘Maar ik onderneem graag dingen en wilde het snel regelen, dus heb ik een deur geplaatst die het geluid van de galerij tegenhoudt.’ 

Bij de commissie

Met zijn ondernemende houding sloot Roderick zich aan bij de duurzaamheidscommissie. Roderick: ‘Ik wilde meehelpen aan het onderhoud van dit pand, en ook wat schoonheid terugbrengen. In deze grote VvE met 92 woningen kan het lastig zijn om onderhouds- en verbeterprojecten op te zetten. Toen dacht ik: als we het toch moeten onderhouden kunnen we net zo goed meteen duurzame opties kiezen. Daarom ben ik bij die commissie gegaan.’ 

Opties onderzoeken

De commissie had al voorzichtige stappen gezet in het verbeteren van het gebouw op een duurzame manier. ‘Voordat ik bij de commissie zat zijn ze bij andere VvE-leden langsgegaan om te vragen waar mensen last van hebben’, legt Roderick uit. De meest gehoorde klachten waren kou, geluidsoverlast en een hoge energierekening. Met een externe adviseur heeft de commissie daarna het pand onderzocht. Roderick: ‘Je kijkt dan samen naar hoe het gebouw in elkaar zit, wat voor appartementen er zijn, welke materialen er gebruikt zijn. Die adviseur onderzoekt ook hoe goed de isolatie van bijvoorbeeld de kozijnen, de muren en de vloeren is.’

Presenteren aan VvE-leden

Onderdeel van een duurzaamheidsonderzoek met een externe adviseur is een presentatie aan alle VvE-leden. De adviseur vertelt dan hoe het gebouw er nu uitziet, hoeveel gas en stroom mensen gemiddeld gebruiken en waar het gebouw energie ‘kwijtraakt’. Dan kan bijvoorbeeld door slechte kozijnen of een slechte isolatie van vloer, muren en dak. Dan geeft de adviseur 4 scenario’s om het gebouw te verbeteren en verduurzamen. Die scenario’s gaan van de kozijnen vervangen en het dak isoleren tot een volledig aardgasvrij gebouw. Ook is er aandacht voor de kosten. Hoe duur is elke optie? En hoeveel subsidie kun je daarvoor krijgen? 

Betrekken en overtuigen

‘Er kwamen best veel vve-leden naar die presentatie’, vertelt Roderick. ‘De meeste mensen schrokken erg van de kosten die horen bij groot onderhoud.’ Dat snapt Roderick wel: ‘Er wonen hier allerlei mensen. Van starters die hun eerste huis gekocht hebben tot oudere mensen die hier al heel lang wonen. Het is dan niet voor iedereen even interessant om geld uit te geven aan het verbeteren van hun woning.’ De VvE heeft daarom nog geen opdracht gegeven aan een adviseur om een van de scenario's verder uit te werken. Rodericks uitdaging is nu vooral om genoeg mensen te overtuigen van het combineren van onderhoud en verduurzaming. Roderick: ‘Vooral het vervangen van de kozijnen en de ramen kan niet lang meer wachten. Sommige ramen hebben zelfs nog enkel glas. Dus we moeten echt aan de slag.’  

Financiële steun van de gemeente

Om zijn medebewoners te overtuigen, blijft Roderick zoeken naar kansen en nieuwe manieren. ‘Ik kijk nu bijvoorbeeld naar de subsidies die gemeente Amsterdam beschikbaar stelt voor Nieuw-West. Ik hoop dat zo'n subsidie het verbeteren en verduurzamen van ons gebouw beter betaalbaar maakt voor onze VvE-leden. We willen dan dus beginnen met de kozijnen, de ramen en de voordeur. Daarna kijken wat er nog meer mogelijk is. Zodra we dat weten gaan we gewoon langs de deuren, want zo kun je het beste met je buren in gesprek. Als mensen zien wat er al gedaan is, worden ze hopelijk enthousiast over de volgende stap.’

Ook verduurzamen?

Wilt u meer weten over stappen die uw VvE kan zetten om het gebouw te onderhouden, verbeteren en verduurzamen? Of bent u benieuwd naar de ondersteuning die gemeente Amsterdam uw VvE hierbij biedt? Lees dan verder in het stappenplan. Op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen? Schrijf u dan in voor de VvE-nieuwsbrief.