Een energiezuinige huurwoning

IMG 3342 t4wnix

Energiebesparende maatregelen voor huurders

Wilt u als huurder uw woning comfortabeler maken en op uw energiekosten besparen? Ook als huurder kunt u dat bereiken door energiebesparende maatregelen voor uw woning te nemen. Voor grote maatregelen bent u afhankelijk van uw verhuurder. Met kleinere maatregelen in en rondom huis kunt u zelf aan de slag. Op deze pagina vindt u praktische tips over hoe u als huurder uw woning energiezuiniger kunt maken. Zo maakt u uw huurwoning comfortabeler, bespaart u op uw energierekening en draagt u een steentje bij aan een beter milieu.

Slimme maatregelen die u als huurder zelf kunt nemen

Als huurder kunt u in huis veel kleine maatregelen nemen om te besparen op uw stookkosten en elektriciteitsverbruik. Deze zijn niet ingrijpend aan de woning en hoeft u over het algemeen geen toestemming voor te vragen van uw verhuurder. In dit overzicht staan handige tips voor in verschillende ruimtes in huis en voor in de woning in het algemeen. Ook ziet u de kosten en besparingen. De besparingen zijn een indicatie en afhankelijk van onder andere hoe goed de woning is geïsoleerd en uw eigen (stook)gedrag. Voor meer tips kunt u het ebook met 50 energiebesparende tips downloaden. 

Tip: kijk met een slimme meter welke apparaten allemaal veel stroom verbruiken.

Badkamer

Slimme tips om te besparen in de badkamer.

Thermostaatkraan douche

Een thermostaatkraan voor de douche zorgt ervoor dat het douchewater sneller op de juiste temperatuur is. Dat levert meer comfort en bespaart ook water en gas. 

  • Kosten: €40 - €100

  • Besparing: ± 1000 liter water per jaar

Waterbesparende douchekop

Met een waterbesparende douchekop behoud u het comfort van uw douche terwijl u warm water bespaart. Eenvoudig zelf aan te brengen.  

  • Kosten: €50 - €150

  • Besparing: ± 20% warm tapwater per jaar

Keuken

Slimme tips om te besparen in de keuken

Koken op inductie

Kies voor inductie als een los gasfornuis of keramische kookplaat makkelijk te vervangen is, of als de keuken verbouwd gaat worden. Het gasverbruik in huis gaat omlaag, het elektriciteitsverbruik gaat omhoog en pannen moeten eventueel worden vervangen. 

  • Kosten: €500 - €1250

  • Besparing: ± 5% op jaarlijks gasverbruik

Vervangen oude koelvriescombinatie, koelkast of vriezer

Het vervangen van een oude koelkast, vriezer of koelvriescombinatie voor een A+(++) apparaat bespaart op elektriciteitskosten gedurende de gehele levensloop van het apparaat. Kijk dus niet alleen naar aanschafkosten. 

  • Kosten: €400 - €800

  • Besparing: ± 300kWh / €70 per jaar

Verwarming

Slimme tips om te besparen op uw gasverbruik door optimaal te verwarmen.

Slimme thermostaat

Met een slimme thermostaat kan verwarmen worden ingesteld op gewoontes, ritme en gedrag. Ook kan van een afstand de thermostaat bediend worden. Dit zorgt voor efficiënter stookgedrag en zo een besparing op gas. 

  • Kosten: €300 - €600

  • Besparing: ± 5% op jaarlijks gasverbruik

Thermostaatkraan op radiatoren

Met thermostaatkranen is het makkelijk om per ruimte de gewenste temperatuur te bepalen en zo onnodig verwarmen te voorkomen. Dit bespaart op het gasverbruik. 

  • Kosten: €20 - €50

  • Besparing op jaarlijks gasverbruik

Radiatorfolie

Deze folie weerkaatst de warmte van de radiator terug de woning in, zodat er niet onnodig warmte verloren gaat via de muren. Kan bevestigd worden op de muur of achter de radiator met magneten.  

  • Kosten: ± €50

  • Besparing: ± 5% op jaarlijks gasverbruik

Leidingisolatie

Isoleren van verwarmingsleidingen die door woonruimtes lopen die niet worden verwarmd, voorkomt verlies van warmte waar het niet nodig is en bespaart zo op het gasverbruik.  

  • Kosten: ± €25 - €75

  • Besparing: ± 5% op jaarlijks gasverbruik

Verlagen aanvoertemperatuur HR-ketel

Verlagen van de aanvoertemperatuur van de HR-ketel zorgt voor beter rendement van de HR-ketel. Deze is er voor gemaakt om op lage temperaturen beter te stoken. Max. 70 graden op koude dagen, indien mogelijk rond 50 graden. Dit is ook een goede test om te kijken of de woning geschikt is voor verwarmen op lage temperatuur. 

  • Kosten: niks

  • Besparing: ± 5% op jaarlijks gasverbruik

Waterzijdig inregelen CV systeem

Als radiatoren in de ene kamer warmer worden dan in een andere kamer, wordt het CV water niet goed verdeeld. Deze temperatuurbalans kan worden verbeterd door het CV systeem waterzijdig te laten inregelen door een installateur. Kamers worden dan gelijkmatiger en comfortabeler verwarmd. 

  • Kosten: €100 - €350

  • Besparing: ± 5% op jaarlijks gasverbruik

Infraroodpaneel (in plaats van elektrische kachel)

Infraroodverwarming werkt energiezuiniger dan elektrische kachels. Dit type verwarming geeft hetzelfde soort stralingswarmte als terrasverwarmers. De warmte wordt lokaal afgegeven. Infraroodverwarming is heel geschikt als bijverwarming of in kamers die niet meer dan een paar uur per dag worden gebruikt zoals een studeerkamer of badkamer.  

  • Kosten: €200 - €400

  • Besparing: ± 300 kWh / €70 per jaar

Pompschakelaar vloerverwarming

De pomp van oude vloerverwarming staat vaak het hele jaar door aan, ook als er geen warmtevraag is. Een pompschakelaar op de aanvoerleiding plaatsen voorkomt dit. Het systeem werkt zo alleen als er een warmtevraag is, en staat anders 15 minuten per dag aan om de leidingen door te spoelen. Deze maatregel verdient zichzelf in ongeveer een jaar terug. 

  • Kosten: €35 - €100

  • Besparing: ± 350 kWh / €80 per jaar

Algemene maatregelen

Slimme algemene tips voor in het gehele huis.

Oude lampen vervangen voor ledverlichting

Het vervangen van gloeilampen en halogeenlampen voor LED bespaart veel energie, ook als de lampen nog niet kapot zijn. Dit verdient zichzelf binnen een jaar terug. Spaarlampen kunnen gebruikt blijven worden tot ze stuk gaan.

5 gloeilampen vervangen

  • Kosten: €40 - €45

  • Besparing: ± 260 kWh / €60 per jaar

5 halogeenlampen vervangen

  • Kosten: €40 - €45

  • Besparing: ± 140 kWh / €35 per jaar

Naad- en kierdichting

Het dichtkitten van naden en kieren en toepassen van tochtstrips worden warmteverlies en tocht voorkomen. Dit bespaart energie en geeft comfort. Denk hier ook aan als uw voordeur bijvoorbeeld aan een gezamenlijk trappenhuis of hal grenst. Door goede naad- en kierdichting toe te passen voorkomt u warmteverlies richting de gezamenlijke ruimtes.

  • Kosten: €50 - €150

  • Besparing: ± 5% op jaarlijkse gasverbruik

Brievenbusborstel

Vermindert tocht en warmteverlies via de brievenbus.

  • Kosten: €10 - €30

  • Besparing op jaarlijkse gasverbruik

Gordijn voor tochtende deur(en)

Een gordijn of andere soort raambekleding voor een tochtende voordeur, achterdeur of een tussendeur naar onverwarmde bijkeuken of schuur kan warmteverlies en gevoel van tocht verminderen. Denk hierbij ook aan het toepassen van naad- en kierdichting. 

  • Kosten: variabel

  • Besparing op jaarlijkse gasverbruik

Waterbespaarders op kranen

Vermindert tocht en warmteverlies via de brievenbus.

  • Kosten: €5 - €15

  • Besparing op jaarlijkse water- en gasverbruik

Ventilatoren en goede zonwering in plaats van airconditioning

Goede zonwering voorkomt opwarming door de zon. Hierdoor hoeft actief minder gekoeld te worden. Ventilatoren verbruiken minder energie dan airconditioning en kunnen de gevoelstemperatuur al met 3 - 5 graden laten dalen. 

  • Kosten: variabel

  • Besparing op jaarlijks elektriciteitsverbruik

Stekkerdoos met (tijd)schakelaar

Een stekkerdoos met (tijd)schakelaar zet een of meerdere apparaten geheel uit en voorkomt dat ze op sluimermodus (blijven) staan. Dit scheelt elektriciteit.  

  • Kosten: €3 - €10

  • Besparing op jaarlijks elektriciteitsverbruik

Isolerende raamfolie en kozijnfolie

Met deze folies kan de isolerende werking van enkel glas worden verbeterd naar dat van ‘ouderwets’ dubbelglas. De isolerende werking van ‘ouderwets’ dubbelglas worden verbeterd richting de isolerende werking van HR glas. Er zijn twee soorten: folie voor op het glas (raamfolie) en folie voor op het kozijn. Kozijnfolie kan zelf aangebracht worden en creëert een luchtspouw wat isoleert. Raamfolie wordt op het raam geplakt en heeft een reflecterende laag wat warmte terug naar binnen kaatst. Dit moet door een vakman worden aangebracht en is daardoor hoger in kosten.

Let op: deze folies zijn geen vervanging voor isolerend glas. Het is een tussenoplossing. De folies zijn gevoelig voor beschadiging en moeten na een bepaalde tijd weer vervangen worden.

Raamfolie

  • Kosten: €150/m2

  • Besparing op jaarlijks gasverbruik

Kozijnfolie

  • Kosten: €2,50/m2

  • Besparing op jaarlijks gasverbruik

Uitgelicht: zonnepanelen op een huurwoning 

Zonnepanelen blauwe lucht 1600x600 kpvms3

Zonnepanelen kunnen ook aangeschaft worden voor een huurwoning. Zonnepanelen zorgen voor het verlagen of geheel compenseren van uw elektriciteitsrekening. Er zijn verschillende mogelijkheden om zonnepanelen op een huurwoning aan te schaffen. Belangrijkste is wie de eigenaar van de zonnepanelen wordt. 

Wordt u als huurder eigenaar van de zonnepanelen? 

U kunt als huurder zonnepanelen plaatsen op eigen kosten. U moet hier wel schriftelijk toestemming voor hebben van uw verhuurder. Stel dat u binnen de levensduur (25 jaar) van de zonnepanelen de huurwoning uitgaat, is het verstandig om afspraken met de verhuurder te maken over een vergoeding voor de restwaarde van de zonnepanelen. U kunt ook met de nieuwe huurder afspraken maken voor het overnemen van de zonnepanelen. 

Als de aanschaf van zonnepanelen door u als huurder door de verhuurder wordt goedgekeurd, is het belangrijk dat dit gebeurt als een Zelf Aangebrachte Voorziening. Dat zorgt ervoor dat de verhuurder niet verantwoordelijk is voor de zonnepanelen en de huurprijs dus ook niet mag verhogen. Het is van belang dit ook contractueel te laten vastleggen voor een eventuele volgende huurder die de zonnepanelen van u overneemt. Zo kan de verhuurder ook geen huurverhoging vragen aan de huurder die uw zonnepanelen overneemt. Voor meer informatie hierover en hulp bij het opstellen kunt u contact opnemen met de Woonbond. 

Wordt de verhuurder eigenaar van de zonnepanelen?

Als uw verhuurder op eigen kosten voor de huurwoning zonnepanelen aanschaft, wordt dit vaak gecompenseerd met een huurverhoging. Als de zonnepanelen zorgen voor een beter energielabel, krijgt de huurwoning meer punten en mag er hogere huur gevraagd worden. U moet wel eerst toestemming geven voor het plaatsen van de zonnepanelen en de bijbehorende huurverhoging. Het is slim om afspraken te maken over bij wie de verantwoordelijkheid van het onderhoud van het zonnepanelensysteem komt te liggen. 

Meer informatie over zonnepanelen voor huurders leest u op de website zonnepanelen voor huurders van MilieuCentraal.

Grote energiebesparende maatregelen door uw verhuurder

Dakisolatie binnenzijde 1600x600 pjxpzx

Verhuurders zijn verantwoordelijk voor (groot)onderhoud aan de huurwoning. Onderhoud betekent het uitvoeren van werkzaamheden die zorgen dat de woning gelijk van comfort blijft. Hieronder vallen bijvoorbeeld schilderwerk, repareren van lekkages, etc. Onder (groot)onderhoud vallen niet energiebesparende maatregelen zoals isolatie, ventilatie en zonnepanelen. Dit zijn zogenaamde woningverbeteringen. Met woningverbeteringen worden maatregelen bedoeld die het comfort van de huurwoning verhogen. 

(Groot)onderhoud en woningverbeteringen

Het verbeteren van een huurwoning met energiebesparende maatregelen is verstandig om te doen als er zich een ‘natuurlijk’ moment voordoet. Deze natuurlijke momenten kunnen gecombineerd worden met onderhoud wat op de planning staat. Als kozijnen nog in goede staat zijn maar wel onderhoud nodig hebben, is het bijvoorbeeld slim om meteen het glas te vervangen voor isolerend glas. Als de dakbedekking van het dak aan vervanging toe is, is dat een slim moment om de dakisolatie meteen te verbeteren. 

Het laten uitvoeren van energiebesparende maatregelen op dit soort momenten is ook slim voor uw verhuurder. Het treffen van energiebesparende maatregelen zorgt dat de woningwaarde stijgt en de woning toekomstbestendig wordt. Dit is ook aantrekkelijk voor nieuwe potentiële huurders na u. De huurwoning krijgt meer punten waardoor de huurprijs mag worden verhoogd. 

Om er achter te komen wat slimme momenten voor woningverbeteringen zoals isolatie en zonnepanelen kunnen zijn, kunt aan uw verhuurder vragen wanneer er bepaald onderhoud aan de woning op de agenda staat. U kunt ook aangeven welk onderhoud er volgens u nodig is en welke woningverbeteringen daarmee gecombineerd kunnen worden. 

Op de pagina Energie Besparen vindt u meer informatie over energiebesparende maatregelen. Ook vindt u daar een handig stappenplan voor het verduurzamen van woningen aan de hand van de bouwperiode. U kunt hier kijken welke grote energiebesparende maatregelen voor uw huurwoning mogelijk interessant. Het bouwjaar kunt u opzoeken met de HuisScan. Deze scan geeft ook een goede indicatie welke grote energiebesparende maatregelen voor uw woning interessant zijn. Deze kunt u voordragen bij uw verhuurder.

Prestatieafspraken tussen woningcorporaties en gemeenten

Als u huurt van een woningcorporatie kunt u bij de woningcorporatie of gemeente navraag doen naar de prestatieafspraken die zij hebben. Bij de prestatieafspraken zijn vaak ook huurdersorganisaties betrokken die de stem vormen van huurders. Met prestatieafspraken worden periodiek tussen gemeenten, woningcorporaties en huurdersverenigingen afspraken gemaakt over onder andere nieuwbouw, betaalbaarheid en ook kwaliteit en duurzaamheid van huurwoningen. Meer informatie vindt u op de website van het RvO over prestatieafspraken

Onderwerpen uit de prestatieafspraken staan vaak ook in een zogenaamde woonvisie van de gemeente. Hierin staan de hoofdpunten van het woonbeleid. Niet elke gemeente heeft een woonvisie en dat is ook niet verplicht. Als de gemeente geen woonvisie heeft, hoeven er geen prestatieafspraken met de gemeente gemaakt te worden. 

Voor de huidige woningvoorraad van woningcorporaties worden steeds meer eisen gesteld aan de duurzaamheid en energiezuinigheid van huurwoningen. Door het opvragen van de prestatieafspraken (of de woonvisie van uw gemeente) kunt u achterhalen wat de voornemens van de woningcorporatie zijn voor de (nabije) toekomst. Aan de hand van deze afspraken kunt u navraag doen bij uw woningcorporatie wat de plannen zijn en hoe deze op u van invloed kunnen zijn. 

Hoe kan ik mijn verhuurder warm maken voor het toepassen van energiebesparende maatregelen aan mijn huurwoning?

Om uw verhuurder te overtuigen uw woning energiezuiniger en meer comfortabel te maken zijn er een aantal zaken waar u de verhuurder op kunt wijzen. 

  • Bereken uw energielasten voor de komende 15 jaar. U kunt aangeven aan uw verhuurder dat u een deel van dit geld liever kwijt bent aan een hogere huur in ruil voor meer wooncomfort en een duurzamere woning.

  • Wijs uw verhuurder op de mogelijkheid de huur te verhogen als de woning comfortabeler wordt gemaakt. Bij meer comfort krijgt de woning meer huurpunten, en bij meer huurpunten hoort een hogere huur. (Let wel: u moet toestemming geven voor de woningverbeteringen en de huurverhoging).

  • Door het nemen van energiebesparende maatregelen wordt de woningwaarde hoger wat in de toekomst gunstig kan uitpakken.

  • Door energiebesparende maatregelen te nemen, kan achterstallig onderhoud ook meteen ingehaald worden.  

  • Het toepassen van bepaalde maatregelen, zoals goede ventilatie, voorkomt vochtproblemen welke anders in de toekomst geld zouden kosten om te verhelpen.

  • Als u in een blok huurt van dezelfde verhuurder of als u huurt van een woningcorporatie, kunt u andere huurders mobiliseren. Hoe meer vragen de verhuurder krijgt vanuit huurders om aan bepaalde zaken wat te doen en daarbij op prestatieafspraken of de woonvisie wordt gewezen, kan een positief effect hebben op de bereidheid van de verhuurder om de maatregelen te nemen

  • Woningcorporaties konden tot voorheen korting op de verhuurdersheffing krijgen door hun woningvoorraad energiezuiniger te maken. De aanvraag voor deze korting is nu tijdelijk gesloten. Naar verwachting is deze weer aan te vragen vanaf 1 januari 2022. Dat betekent dat de verhuurder tijd heeft om met plannen te komen die tegen die tijd uitgevoerd kunnen worden. Meer informatie vindt u op de website van het RvO over de Regeling Vermindering Verhuurdersheffing Verduurzaming.

Voorbeelden van slimme momenten

(cosmetisch) onderhoud aan de buitengevel

Als er cosmetisch onderhoud op de planning staat voor bijvoorbeeld kozijnen, regenwaterafvoer, ventilatieroosters, voegen van de buitengevel etc., is het slim om te kijken naar het uitvoeren van energiebesparende maatregelen. Zeker als er voor deze maatregelen een steiger wordt geplaatst bij bijvoorbeeld een appartementencomplex, is het slim om meteen gebruik te maken van de steiger als deze er toch al staat. Bijvoorbeeld:

  • Onderhoud aan kozijnen? Kies ook Laat eerst het glas vervangen voor isolerend glas zodat de afwerking niet opnieuw hoeft te worden gedaan.

  • De spouwmuren laten isoleren voordat het voegwerk wordt opgeknapt. Er hoeft dan niet in het nieuwe voegwerk geboord te worden wat opnieuw weer moet worden afgewerkt.

  • Goede naad- en kierdichting laten toepassen bij aanhechtingen van kozijnen en muren en muren en het dak.

 In alle bovenstaande voorbeelden staat de steigers er toch al. Door deze werkzaamheden te combineren hebben bewoners zo min mogelijk last hebben van de werkzaamheden en worden geen dubbele kosten voor het plaatsen van de stijgers betaald.

Onderhoud in de kruipruimte

Is er onderhoud in de kruipruimte nodig? Zoals bijvoorbeeld het verwijderen van asbest of onderhoud aan leidingen of vocht/lekkagebestrijding? Dan is dat een slim moment om ook vloerisolatie of bodemisolatie te laten uitvoeren. Als er verwarmingsbuizen onder de vloer lopen, kunnen deze ook meteen geïsoleerd worden. 

Onderhoud aan het dak

Als het dak aan de buitenzijde onderhoud nodig heeft, zoals het vervangen van de dakpannen of de dakbedekking, is het slim om meteen dakisolatie vanaf de buitenzijde toe te passen. Het is ook slim om na het onderhoud en isoleren van het dak pas zonnepanelen te plaatsen. 

Wat als mijn verhuurder energiebesparende maatregelen wil laten uitvoeren? 

Als uw verhuurder geïnteresseerd is om de woning te verduurzamen met uitgebreidere energiebesparende maatregelen, en de woning krijgt meer comfort, mag de verhuurder een hogere huurprijs vragen. Hoe hoger het comfort in de woning, hoe meer punten de woning heeft en hoe hoger de huur is die gevraagd mag worden. Uw verhuurder mag niet zomaar energiebesparende maatregelen aan de woning laten uitvoeren en de huur verhogen. U moet als huurder wel vooraf toestemming hebben gegeven voor de woningverbeteringen en de hogere huurprijs. 

Voorwaarden voor het verhogen van de huur na woningverbeteringen:

  • U heeft als huurder vooraf toestemming gegeven voor de woningverbetering. Of u heeft de renovatie van het complex waar u woont goedgekeurd.

  • De woningverbeteringen zorgen voor meer comfort aan de woning dan het geval was in de oude situatie. Bijvoorbeeld als er beter isolerend glas wordt geplaatst in de kozijnen. 

  • De nieuwe huurprijs mag niet hoger zijn dan is toegestaan bij het nieuwe puntenaantal.

  • De huurverhoging is redelijk in vergelijking met de kosten die uw verhuurder heeft gemaakt voor de woningverbeteringen.

(Groot-)onderhoud is geen reden voor een extra huurverhoging. Onderhoud is bijvoorbeeld:

  • Het vervangen van oude kozijnen, als dit soortgelijke kozijnen zijn als de oude kozijnen. Het vervangen van kozijnen geldt wel als woningverbetering als de nieuwe kozijnen beter isolerende kozijnen zijn en er bijvoorbeeld beter isolerend glas in komt. 

  • Schilderwerk;

  • Reparaties.

Soms vinden (groot)onderhoud en woningverbeteringen tegelijk plaats. In dat geval mag alleen voor de woningverbeteringen die meer comfort in de woning geven huurverhoging worden gevraagd, voor het onderhoudswerk niet. 

Meer informatie over huurverhoging na woningverbeteringen vindt u op deze website over huurverhoging na renovatie van de Rijksoverheid. 

Wat is de volgende stap?

Checklist aanvinken 1600x600 ekpsz5
  1. Ga met de slimme tips en kleine energiebesparende maatregelen aan de slag! Deze kunt u als huurder onafhankelijk van uw verhuurder uitvoeren. 

  2. Als er energiecoaches in uw gemeente actief zijn, kunt u een energiecoach in huis uitnodigen. Deze kijkt met u welke maatregelen in uw geval slim zijn om te nemen om energie te besparen. 

  3. Voor de grotere energiebesparende maatregelen kunt u de HuisScan doen. Hiermee kunt u zien welke grote energiebesparende maatregelen voor uw huurwoning geschikt zijn. 

  4. Bekijk op de pagina energiebesparen aan de hand van het bouwjaar van uw woning (te vinden door de huisscan) het stappenplan voor uw huurwoning

  5. Sluit u aan bij een huurdersvereniging of bekijk wat de huurdersvereniging voor u als huurder doet in uw gemeente voor het energiezuiniger maken van huurwoningen

  6. Doe navraag bij uw verhuurder wat de onderhoudsplannen zijn. Bekijk samen of hier ook slimme momenten bijzitten voor niet alleen onderhoud maar ook energiebesparende maatregelen. 

  7. Doe navraag bij uw woningcorporatie, gemeente of huurdersvereniging over de woonvisie en prestatieafspraken die zijn gemaakt voor het duurzaam en energiezuinig maken van de bestaande woningvoorraad

  8. Stuur een brief naar de verhuurder waarin u vraagt uw huurwoning te verduurzamen. U kunt hiervoor een voorbeeldbrief van de Woonbond voor gebruiken. In deze brief kunt u ook wijzen op de onderhoudsplannen, prestatieafspraken en woonvisie. 

  9. Voor meer informatie kunt u terecht bij onder andere:

  • De website van de Woonbond over hulp bij energie besparen

  • De website van het RvO over energie besparen in huurwoningen

  • Website van MilieuCentraal over zonnepanelen voor huurders

  • Website van Stichting Wocozon voor hulp bij zonnepanelen op uw huurwoning